OBS: Alle prosjektene under fordrer et 2/3 flertall på generalforsamling (GF). Den ordinære avholdes hvert år løpet av mai måned.

1. Rehabilitering av fasadene:

Styret vil kalle inn til en ekstraordinær generalforsamling (EGF) enten i slutten av 2025 eller i begynnelsen av 2026.

Kostnadsrammen ligger nå (2025) på mellom 250 og 210 mill. Noe som tilsvarer en økning i felleskostnader på mellom 2800-3400 kr. pr. mnd.

Prisen er ikke inkludert eventuell støtte fra det offentlige, så det kan muligens bli noe mindre. Reglene for disse endres kontinuerlig. Ut ifra hva vi vet i dag (mars 2025), så er det snakk om max 12 millioner. Dette endres kontinuerlig, og er helt umulig å forutsi.

Kalkylen inneholder følgende:

1. Nye dører og callinganlegg
2. Skifte av alle vinduer og balkongdører
3. Nye fasadeplater eller tegl, og ny isolasjon. 
4. Drenering og isolasjon av kjellerveggene 
5. Skifte av takrenner og nedløpsrør

Informasjonsheftet K. Apeland som er utarbeidet i samarbeid med styret vil bli distribuert i god tid før EGF. Link til ENØK- rapporten ligger her: 

ENØK Rapport Fasaderehabilitering 17.02.2025.pdf

Skulle det bli flertall for fasaderehabiliteringen, så vil anleggsperioden vare i  ca. 2 år. Vi bergener også 1/2 til 1 år med anbudsrunder. Økningen i felleskostnadene vil være gradvis, og kulminere når prosjektet er ferdigstilt.  Dvs. at husleien vil øke med ca. 600 kr. pr. halvår i løpet av anleggsperioden.

Dette er selvsagt også betinget på hvordan styringsrenten vil være når vi eventuelt igangsetter prosjektet.

2. Pipeløp:

Disse ble rehabilltert og innsatt med stålrør i 2024.

3. Lekeplassene:

Nye lekeplasser ble ferdigstilt i 2024.

4. Soil- og avløpsrør

Det var en rørinspeksjon i 2018. Rapporten anbefalte en rehabilitering av disse med en tidsramme på 5 år +. 

På GF i mai 2024 ble styret oppfordret til å legge frem rehabilitering av soilrørene på GF i mai 2025. Det som blir lagt frem er en strømpeløsning, og ikke en fysisk utskiftning av alle innvendige soilrør. Vannrørene i bakken frem til de kommunale rørene vil også bli inkludert.

Rørinspeksjon oppsummering 2018

Rørinspeksjon rapport 2018

5. Solceller:

Styret utrede og la frem forslag om solceller på garasjetakene, på GF som ble avholdt i mai 2024. 70% av de som avga stemme, var imot saken.

Solceller på blokktakene ble stemt ned i mai 2023. 

Disse saken vil ikke bli tatt opp igjen, med mindre det skjer en vesentlig (teknologisk) endring.

7. Drenering:

Drenering har blitt vurdert 2 ganger, sist i 2019, utført av SINTEF Byggforsk.

Konklusjonen i rapporten er som følger:

«Konklusjon Befaring av kjellere i Bølerlia 66-72, 117-125 og 127-131 har vist at det er kapillært oppsug av fukt fra byggegrunnen i vegger og gulv av betong.

Det er ikke påvist vanninntrengning på gulvene, hvilket viser at dreneringen fortsatt fungerer.

Det mest effektive tiltaket for å begrense fuktoppsuget er å begrense vannpåkjenningene utenpå kjellervegger og i byggegrunnen under gulvene.

Dette kan oppnås med å etablere terrengfall fra bygningene. Dette gjelder noen av fasadene, og er nærmere beskrevet i rapporten.

Ytterligere tiltak er å sikre et minimum av ventilasjon i kjellerne med dagens veggventiler. I tillegg må det tettes rundt utette gjennomføringer i vegger under terreng».

Drenering er inkludert i fasaderehabiliteringen, men dersom vi ikke får avholdt en EGF, før ordinære GF i mai 2025, så vil drenering komme opp som en egen sak.

Rapport fukt i kjellere 2019

8. Asfaltering:

Styret har ved flere anledninger vært i kontakt med Oslo kommune for å finne ut når de har planlagt å asfaltere den kommunale veien rundt borettslaget. Vi har så langt ikke mottatt noen fremdriftsplan.

Det vil lønne seg for oss å legge ny asfalt på våre områder når Oslo kommune asfalterer den kommunale veien. Tanken er å hente inn tilbud av de som utfører jobben for kommunen, når de først har alt utstyret her oppe.

9. Vannmålere:

Styret jobber med å utrede om vi trenger å installere vannmålere. Slik at vi betaler korrekt sum til kommunen. Borettslaget betaler i dag på stipulert areal.

Styret tror at vi kan redusere kostnadene med vannmålere, og saken vil bli lagt frem på generalforsamling når vi finner ut av dette. Det har vist seg å være mer komplisert enn først antatt.

10. Radon:

Det ble utført en radonmåling av ett ekstern firma i 2015. Tilbakemeldingen var at disse var innefor normale parametere. Vaktmesterne vår måler radon ca. en gang i året. Sist i februar 2025. Alle målingene er innenfor normalen.

11. Tak:

Disse har blitt sporadisk vedlikeholdt over tid. I følge K. Apeland (bygningsingeniørfirma), så er dette ikke noe vi må ta tak i med de første.

Styret har funnet et firma som vil hjelpe de som har problemer med vannlekasje i fjerde etasje. Jobben vil bli utført i løpet av våren  2025.

12. Fasadeplatene:

Disse ble satt opp i 1989, og festet på ny i 2021.

13. Verandaene:

Ble utvidet fra 4 til 8 kvadratmeter i 2001

Trykk på lenken under for å lese reglene for parkeringsplassene

Reglement for biloppstillingsplasser (oppdatert 19.01.2024)

Ved henvendelser angående parkering bruk: parkering.haralokka@gmail.com   Eller ring Kim Aarnes på 413 17 376.

Fast Parkeringsplass:

Ønsker du fast parkeringsplass kan du søke styret om dette via: parkering.haralokka@gmail.com.

Leie av parkeringsplass koster kr 200,- per mnd. Det er en venteliste på disse. 

Det er lang ventetid for parkeringsplass i den øvre delen av borettslaget (mot Rema 1000).

I nedre del (mot idrettsplassen) kan man skaffe seg en biloppstillingsplass rimelig raskt.   

OBS:

Det er ikke tillatt å lade el-bil på de vanlige parkeringsplassene med motorvarmereEl-bil ladeplass:

El-billadeplass:

Send e-post til: parkering.haralokka@gmail.com dersom du ønsker å leie en el-billadeplass.

Det er venteliste på disse. Det koster 600 Kr. per måned å leie, i tillegg kommer det månedlige strømforbruket (2,5 kr. pr. kw/t.).

Denne blir avregnet 2 ganger i året. Så langt er det kun snakk om noen tusen kroner i pluss eller minus. Eventuelt overskudd benyttes til vedlikehold.

Husk å regn med fastledd, energileledd, påslag  osv. når dere vurderer prisen for strømmen. Disse avgiften utgjør ca. halvpareten av prisen.

OBS:

Dersom nøklene til el-billadeplassen ikke er levert inn til parkerings ansvarlig før man flytter, så vil styret bestille nye og fakturere vedkommende for dette.  

Har du problemer med laderen eller betaling for strøm, så kan Rami Hage kontaktes. Send e-post til: elbil.haralokka.borettslag@gmail.com, eller ring han på tlf. 944 84 664.

Styret vil legge frem forslag til opprettelse av nye el-bil ladeplasser på generalforsamlingen i mai 2025.

REGLER:

1. Det er en måneds oppsigelsestid både på vanlige- og el-bilparkeringsplassene.   

2. Motorsykler og mopeder har en egen gratis parkeringsplass mellom Bølerlia 137 og 117.

3. Det er gratis å parkere på den kommunale veien rundt borettslaget.

4. Det er ikke tillatt å parkere inne på borettslaget eiendom. Kun 15 min. er tillatt for av og pålastning. Ved inn- og utflytting er det tillatt å stå lengre lengre fremfor oppgangene. Dette gjelder motorkjøretøy, hengere mm.

5. Det skal kun parkeres på oppmerkede plasser eller i gata.

6. Vennligst ikke parker i gaten fremfor inngangspartiene om vinteren, dette fører til at vaktmesteren ikke får brøytet og strødd inn til oppgangene.  

Trykk på lenken under for å lese ordensreglene for garasjene

Ordensregler for Garasjene (oppdatert 13.02.2025)

Har du spørsmål angående garasjene så kan du sende e-post til garasjer.haralokka@gmail.com eller ring Kim Aarnes på 413 17 376. 

Har du problemer med el-billaderen eller betaling for strøm, så kan Rami Hage kontaktes. Send e-post til elbil.haralokka.borettslag@gmail.com, eller ring han på tlf. 944 84 664.

Ønsker du å bestille el-billader til garasjen din, så må du sende e-post til styret@haralokka.no. Det er ikke tillatt å installere ladere uten styrets godkjenning. Det er svært viktig at denne er kompatibel med resten av systemet. 

El-billaderen eies av den eneklte beboer, og kan enten betales ned over 5 år (2024) via felleskostnadene, eller fullt ut ved etablering.

Disse koster ca. 23.000 kr. Prisen kan bli noe høyere avhengig av hva installasjonnen koster. 

De som ønsker raskere nedbetaling kan kontakte regnskapsfører på tlf. 229 11 350 eller e-post lars.henrik.moberg@norian.no

Prisen for strøm til el-billaderne er på 2,5 Kr. pr.Kw/t.

Denne blir avregnet 2 ganger i året. Så langt er det kun snakk om noen tusen kroner i pluss eller minus. Eventuelt overskudd benyttes til vedlikehold.

Husk å regn med fastledd, energileledd, påslag  osv. når dere vurderer prisen for strømmen. Disse avgiften utgjør ca. halvpareten av prisen.

Vedlikehold av garasjene blir utført av Igland Garasjer annet hvert år. Servicen ble sist utført på senhøsten i 2024.

Styret disponerer nå 2 garasjer. Disse ble brukt som lagringsplass under piperehabiliteringen. En vil bli lagt ut for salg når prosjektet er ferdigstilt. Det å beholde den andre er antatt billigere enn å leie lagringsplass ved behov, og logistisk sett mye enklere. Behovet for lagringsplass varierer avhengig av hvilke prosjekter som utføres i borettslaget.

Byggherren Igland Garasjer anbefaler ingen å male hverken gulvet eller veggene i garasjene. Dette binder fukt i materlialet og skaper råte.

Dersom andelsobligasjonseierne (AOE) ønsker å smøre fjærstrømpene, så kan de kontakte vaktmesteren for å motta smøringsmidler. 

Ikke fjern låsetråden i garasjene. Det vil føre til at garasjeporten ikke kan åpnes ved strømbrudd.

Sprekkene i betonggulvet er ikke noe å bekymre seg over. Dette er såkalte settesprekker, og er helt normalt for et relativt nytt betonggulv. 

Under finner dere lenken til FDV dokumentasjonen fra Igland Garasjer.

Trykk her for å åpne FDV-dokumentasjon.

De som brøyter garasjeområdet kan ikke komme nærmere garasjeportene enn det de gjør uten å komme i fare for å ødelegge dem. Dvs. at AOE må hånsskuffe de resterende centimeterne. Styret kommer ikke til å leie inn noen for å utføre denne jobben. Dette vil være svært kostbart.

For mange år siden ble det på en GF besluttet å innføre markedspris på garasjene i borettslaget. De som ønsker fastpris må i så fall sende inn dette som en sak til GF.

Felleskostnader for garasjeeiere:

Leien for garasjer er fordelt med en garasjeleie som dekker de løpende utgiftene for garasjene, og en post som nedbetaler lånet. Den ligger for tiden på 1471 Kr. pr mnd. Med en 5 års nedbetalingsplan med el-billader er prisen 1837 Kr. pr. mnd.

Posten som nedbetaler på garasjelånet, er satt opp slik at renter og avdrag reguleres etter lånets nedbetalingsplan. Ved endringer på lånets renter vil posten renter og avdrag endres på fakturaen til eiere. Slik at nedbetaling samsvarer med utgiftene til borettslaget. Styret vil sende ut informasjon når leien økes og/eller senkes.

• Lånet for garasjer har innfrielse i 2051, lånet ble tatt opp med 30 års nedbetalingstid.
• Garasjene har ikke et eget org. nr. så lånet er registrert på borettslaget og borettslagets andeler, men nedbetales av AOE.

I dag (2023) er det registrert ca. kr. 72.000,- per andel for lånet til garasjene. Ca. kr. 180.000,- per AOE.

BOMMER:

Styret ser på muligheten for å innføre ett brikkesystem for å komme inn i garasjeanlegget. 

Vi er også på saken i forhold til at bommene inn til idrettsanlegget åpnes når det ikke er ønskelig.

Det at bommene kan åpnes innenfra uten bruk av mobil eller bomåpner er også på sakslisten vår.

Numrene til bommene er som følger:

Øvre bom: +467191201465818

Nedre bom: +467191201465815

Hvis noen av dere ikke får åpnet bommen, så kan det være at dere ikke er registret i systemet. I så fall, ta kontakt med garasjeansvarlig eller vaktmesteren.

Det er også mulig å kjøpe nøkler til bommene ved å kontakte vaktmesteren. Disse koster kr. 250,- pr. stk.

De gamle bomåpnerne skal også virke. Hvis de ikke gjør det, så kan det være at koden i bomåpneren er feil innstilt. Ta i så fall kontakt med driftsleder Jan Andreas Krog på Mobil: 918 13 278, eller benytt e-post: vaktmester@haralokka.no,

Styret har gått til innkjøp av nye portåpnere til garasjene. Disse er kjøpt fra Igland Garasjer og koster 695 kr per stk. For å bestille en slik så kan du kontakte garasjeansvarlig Kim Aarnes på garasjer.haralokka@gmail.com eller telefon 413 17 376. 

Husk: Det skal følge med 2 stk. bommåpnere og 2 garasjeport åpnere til hver garasje ved salg.

Salg og leie av garasjer:

I henhold til borettslagets vedtekter, så er det kun andelseiere i borettslaget som kan inneha leierett til garasjene. Dette medfører at de som flytter fra borettslaget må selge disse innen rimelig tid. Dersom dette ikke overholdes så vil styret se seg nødt til å ta over salget av andelsobligasjonen.

Dersom du ønsker du å selge eller leie ut en garasje, så kan du sende en annonsetekst til styret@haralokka.no, Styret vil legge den ut på hjemmesiden til borettslaget. Send en e-post til styret når garasjen er solgt, slik at vi får fjernet annonsen fra nettsiden.

Leierettene kan selges eller leies ut til markedspris. Det er kun tillatt å selge eller å leie ut disse til andelseiere i Haraløkka Borettslag. Styret vet, av den grunn ikke, ikke hva garasjene går for. Prisen for leieretten er opp til den enkelte AOE. Ut ifra hva vi har hørt så selges disse for mellom 120.000 til 150.000 Kr. De med lader koster mer enn de uten. Ryktene sier at de leies ut til rundt 1200 Kr. pr. mnd.

Salg av leieretten må meldes til lars.henrik.moberg@norian.no Det er kun andelseiere i Haraløkka borettslag som har mulighet til å kjøpe en leierett/andelsobligasjon.

Kostnader ved eierskifte:

Det finnes 162 garasjer i Haraløkka Borettslag. Andelseiere i borettslaget har kjøpt en obligasjon med tilhørende leierett til garasje. Utsteder av obligasjonen er Haraløkka Borettslag. Obligasjonens pålydende verdi representerer historisk byggekostnad og varierer fra kr 3.000 Kr. til kr 17.000 kr. avhengig av når garasjen i sin tid ble oppført. 

Ved eierskifte i borettslag er det selger som betaler gebyrer til forretningsfører (Norian). Betaling skjer normalt gjennom eiendomsmeglerens oppgjørsavdeling. Transport av garasjeobligasjon koster kr. 3000,- inkl. mva.  

Dersom garasjeobligasjonen er kommet bort, må obligasjonen mortifiseres før overdragelse kan skje. Dette innebærer at eier av obligasjonen ved begjæring om mortifikasjon må få dom på at obligasjonen er bortkommet. For behandlingen av mortifikasjonssak i Brønnøy tingrett må det betales et gebyr på 3 ganger rettsgebyret, p.t. kr. 3516,- = kr.10.548,- eks. mva.

Når obligasjonen er mortifisert, må borettslaget v/ forretningsfører utstede et erstatningsdokument som trer i stedet for den mortifiserte obligasjon. For utstedelse av erstatningsdokument faktureres et gebyr stort kr. 1000,- + mva. = 1250,- inkl. mva. Eventuell bistand fra forretningsfører ifm. utarbeidelse av begjæring om mortifikasjon faktureres rekvirent (normalt selger/ eier) etter medgått tid. 

Vår forretningsfører kan kontaktes på tlf. 229 11 403 eller via e-post lars.henrik.moberg@norian.no

Redigert 20.05.2024.

1. Innledende bestemmelser

1.1 Formål

Haraløkka borettslag er et frittstående borettslag som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslagets forretningsadresse er i Oslo.

2. Andeler og andelseiere

2-1 Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på ett hundre kroner. Andelseierne har ikke personlig ansvar for lagets forpliktelser. Andelseierne har ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andeler/ leiligheter unntatt i de tilfeller hvor forkjøpsretten fremgår av loven.

(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel, unntatt i en overgangsperiode.

(3) En andelseier kan kun eie en leierett til en garasje.

(4) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Borett og bruksoverlating

3-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

3-2 Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har disponert boligen i minst ett av de siste to årene.

Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

4. Vedlikehold

4-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, membran, og sluk samt inventar og utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater.

Andelseieren har ansvaret for vedlikehold av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, membran, og sluk samt inventar og utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

Andelseieren har ansvaret for innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Utbedring av våtrom må følge forskriftene for slike arbeider.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstuking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense sluk på balkonger o l.

(4) Det et ikke tillatt å installere elektriske vifter for utlufting. De som har installert slike vifter må frakoble disse.

(5) Det er ikke tillatt og lagre løsøre slik som ved, kanoer, stoler, bord, sykler osv. på borettslaget område.

Unntak: En av tre tørkebåser per enhet, kan benyttes til parkering av sykler. to av de tre båsene mellom Bølerlia 125 og 127 kan benyttes til oppbevaring av kanoer og kajakker.

(6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(9) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(10) Montering av
varmepumper på verandaene i borettslaget er ikke tillat.

4.2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne.

Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

Borettslaget har da mulighet for regress mot den som har forvoldt skaden eller dennes forsikringsselskap.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like.

Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag og bærende veggkonstruksjoner.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting.

Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

5. Pålegg om salg og fravikelse

5-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt og brudd på husordensregler.

5-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

5-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

6. Felleskostnader og pantesikkerhet

6-1 Felleskostnader

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

6-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

7. Styret og dets vedtak

7-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med 2 varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for 2 år.

Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. Halvparten av styret stiller hvert år sine plasser på valg. Hvis det ikke passer med valgperioden, avgjøres ved loddtrekning hvem av de fire styremedlemmer som skal stille sine plasser på valg.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

Kan den valgte styreleder på grunn av overdragelse av andel (ved salg eller fraflytting), lengre fravær eller sykdom ikke utføre sine oppgaver, kan de øvrige styremedlemmer supplert med varamenn, blant sine medlemmer, utpeke en fungerende styreleder.

Den utpekte styreleder utfører ledervervet inntil første ordinære generalforsamling, som avgjør om en ny leder skal velges eller om fungerende leder fortsatt skal utføre vervet.

(4) Styret kan ansette en forretningsfører.

Ingen andelseiere kan være medlem av styret hvis han som byggets arkitekt, entreprenør eller leverandør, eller på annen måte har en økonomisk interesse i laget, eller er ansatt eller tilknyttet noen som har en sådan interesse.

(5) Styrets godtgjørelse fastsettes av generalforsamlingen.

7-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

7-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede.

Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene.

Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget.

De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd,

3. salg eller kjøp av fast eiendom,

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,

5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

(3) Styret kan ikke påbegynne prosjekter ut over normalt vedlikehold/forvaltning med en kostnadsramme over 75 000,- uten å forelegge saker for generalforsamlingen.

(4) Styret for Haraløkke Borettslag gis fullmakt til å gjennomføre vedlikeholdstiltak som nevnt og med en maksimal kostnadsramme begrenset oppad til kr 5 millioner. Styret gis samtidig fullmakt til å foreta låneopptak og til å pantsette borettslagets eiendom med et tilsvarende beløp.

7-4 Representasjon og fullmakt

Styrets leder og et styremedlem i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn. Styret kan gi prokura.

8. Generalforsamlingen

8-1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

8-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av mai måned.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

8-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Saker som en andelseier ønsker behandlet på generalforsamlingen må være mottatt skriftlig av styret innen 1. mars det aktuelle året.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager.

Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt.

Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen.

8-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

1. Godkjenning av årsberetning fra styret

2. Godkjenning av årsregnskap

3. Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

4. Eventuelt valg av revisor

5. Fastsetting av godtgjørelse til styret

6. Andre saker som er nevnt i innkallingen

8-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder.

Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

8-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier.

For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

8-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 8-(4) i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer.

Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

8-8 Revisor

Borettslagets revisor velges av generalforsamlingen og tjenestegjør inntil en annen revisor velges i hans sted.

9. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

9-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget.

Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

9-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold.

Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

9-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

10. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

10-1 Vedtektsendringer

Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

10-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.

Styret har mottar noen klager på nedfall av sot på verandaene i fjerde etasje. Det er ikke tillat å fyre med avfall og behandlede og/eller malt trevirke. Dette øker faren for pipebrann.

Vedovnens overflate må ikke bli så varm at den antenner bygningsdeler og annet brennbart materiale i nærheten. Dersom treverk nær ildstedet er misfarget, er det et tegn på at temperaturen er for høy.

Fyring med tørr ved gir størst varme-utbytte. Tørr ved gir to til tre ganger så mye varme som rå ved. Tørr ved gir samtidig lite sot i ildsted og skorstein, og er mest miljøvennlig. Ikke bruk bensin, parafin eller andre brannfarlige væsker til opptenning. Tenn opp med papir og opptenningsved, eller bruk opptenningsbriketter som fås kjøpt.

Det trengs mye luft til god forbrenning. Ha alle trekkventilene åpne ved opptenning. Når det er god varme i ovnen kan du regulere trekken ned til det brenner med rolige flammer. La veden brenne helt ut til det er en stor haug med glør, før du legger i ny ved. Husk å skru opp trekkventilen igjen slik at veden tar god fyr.

Dersom det fortsatt er dårlig trekk i ovnen kan det være at en/noen av naboene dine har installert elektrisk vifte på badet. Det ødelegger balansen på den naturlig ventilasjonen i blokken. I borettslagets vedtekter står som følger:

§4-2(3)

Det et ikke tillatt å installere elektriske vifter for utlufting. De som har installert slike vifter må frakoble disse.  

Det blir lite varme og mye forurensing når ovnen fylles med store mengder ved og det fyres med trekkventilene mest mulig gjenskrudd. Slik rundfyring danner beksot i skorsteinen. Beksoten kan ta fyr og gi sotbrann (pipebrann). Dette sot kan skade skorsteinen og i verste fall føre til brann i boligen.

Les mer om å fyre riktig her

Avtrekksvifter

Kun avtrekksvifter med omluft og kullfilter er lov, mens avtrekksvifter med utluft skal ikke benyttes. Det er ikke tillatt å føre luft fra avtrekksvifte inn i ventilasjonskanalene i bygget. Dette vil medføre sjenerende lukt i andre leiligheter som er tilknyttet ventilasjonskanalen.

Vi gjør oppmerksom på at i leiligheter med en luftekanal på kjøkkenet som tilsynelatende går ut til fasaden, føres denne direkte inn på naboens balkong. Denne skal derfor heller ikke kobles til avtrekksvifte.

Det er driftsleder Jan Andreas som har ansvar for å måke snø og strø fra mandag til fredag, samt annenhver helg (partall).

Styret har leid inn 1 ekstern leverandør (Knut Myra), som måker og strør de helgene (oddetall)/dagene  driftsleder har fri. Han kommer også å hjelper til når det snør mye. Forutsatt at han ikke har andre oppdrag.

Firmaet Oslo Snø og Vedlikehold brøyter garasjeanlegget.

Vi har 1 ung mann som bistår med manuell snømåking og strøing, når han har anledning. Styret og vaktmesteren jobber med å få tak i flere assistenter, men ingen er så langt interessert i å hjelpe til. Ta kontakt dersom du/dere vet om noen som ønsker å ta på seg oppgaven. Jobben er selvsagt betalt.

På  Generalforsamlingen (GF) avholdt i september 2022 ble det flertall for at det kun er behov 1 vaktmester i borettslaget. Se under fanen "Arkiv Protokoller Generalforsamlinger".

Før dette så kjørte en vaktmester traktoren, og den andre måkte inn til oppgangene. Av den grunn, så tar det nå lengre tid før veien inn til utgangsdøren blir ryddet.

Styret kan ikke overstyre vedtak fra GF. Det må en ny avstemning til for at borettslaget kan ansette en vaktmester til. Dersom dette skulle være ønskelig.

I et borettslag så er det alltid flertallet som bestemmer, og det er styrets plikt å følge beboernes beslutninger og lovverket.

Dette innebefatter borettslagsloven, borettslaget vedtekter og ordensregler.

Styret og driftsleder gjør absolutt alt vi kan for at vinteren skal gå så knirkefritt som mulig for alle beboerne i Haraløkka borettslag, men vi kan ikke gå utemfor de rammene som er nevnt over. 

.....................................................

Utfordringen er at på de dagene det snør mye så er det svært vanskelig, eller veldig dyrt, å få noe mer hjelp enn hva vi allerede har.

Skulle vi ha bertalt for å komme først i køen hos et eksternt firma, så  er det så kostbart at vi trenger et GF vedtakt for å kunne gjennomføre dette. Dette er nok en gang i forhold til borettslagets vedtekter.

Det er i utgangspunktet Oslo kommune som har ansvaret for å måke den kommunale veien og fortauene i borettslaget. Som nevnt under fanen "Piperør og Feiing", så er utførelsen av denne oppgaven sporadisk.

Vaktmesteren vår måker denne når han har anledning, selv om dette ikke er hans ansvar. 

Styret har stor forståelse for at det er en del eldre og/eller bevegelseshemmede beboere som finner det svært irriterende at det på noen dager vil det ta tid før borettslaget er måkt og strødd.

Både driftsleder og de eksterne leverandørene våre prioriterer de oppgangene dette gjelder. Pga. at det av og til parkeres fremfor disse og ovennevte grunnert, så er det ikke alltid mulig å komme raskt nok til.

Det ble kjøpt inn en egen strøsilo i 2024. Den ligger på hjørne utenfor Bølerlia 72.

Dette vil sørge for at borettslaget ikke går tom for grus. Tidligere delte vi silo med noen andre borettslag i nærområdet.

Husordensregler for Haraløkka borettslag

Revidert 22. juni 2022

Alle beboere plikter å sette seg inn i å følge disse reglene. Brudd på husordensreglene vil i første omgang føre til en skriftlig advarsel fra styret, og kan i ytterste konsekvens føre til oppsigelse av andelsforholdet.

§ 1.

Vaskeriene benyttes av andelseierne etter den til enhver tid gjeldende vaskeordning. Vaskeriene kan ikke benyttes etter kl. 20:00 på hverdager og etter kl. 15:00 på lørdager. Søndager og andre helligdager er vaskeriet stengt.

Vaskemaskinene må brukes etter forskriftene. Kontakt vaktmesteren dersom maskinene ikke fungerer. Vaske- og rullerom, lofilter i tørkeskap, samt maskiner mv. skal rengjøres etter bruk.

Det er ikke tillatt å henge opp vask til tørk på borettslagets friarealer. Dette er kun tillatt i tørkebåsene. Det er ikke tillatt å ha tøy hengende ute på søndager og helligdager    

§ 2.

Det må ikke henges opp tøy på balkongene eller i vinduene, slik at det er synlig fra vei eller gate. Banking, risting eller lufting av tøy, sengeklær, tepper, puter o.l. ut av balkonger, eller i vinduer er ikke tillatt. Da det er til sjenanse for andre beboere.

Lufting av leiligheter (kjøkken) skal skje gjennom vindu og ikke gjennom entredør mot oppgang.

§ 3.

Avfall o.l. skal ikke settes utenfor avfallsbrønnene, eller i oppgangene. 

§ 4.

I henhold til brannforskrifter så skal det ikke settes gjenstander som akebrett, ski, sko o.l. i trappe- og kjelleroppgangene. Barnevogner kan plasseres under trappen i kjelleren. Alt annet skal oppbevares i de

bodene beboerne disponerer.

Trappe- og kjellerganger skal heller ikke benyttes til å parkere motorkjøretøyer. Motorkjøretøyer skal ikke plasseres i kjeller eller sykkelrom.

§ 5.

Fastmontering av innretninger som skilter, markiser, antenner, ledninger, kabler, flaggstenger og lignende må utføres av fagkyndige personer. Det samme gjelder maling av slike innretninger eller andre fasadeendringer. Løse gjenstander skal ikke plasseres på balkonggesimsen.

Grilling på balkongene er kun tillatt med godkjent elektrisk grill og/eller gassgrill.

§ 6.

Andelseieren er ansvarlig for enhver skade på eiendommen foranlediget av andelseieren selv, personer som er på besøk og personer som kommer til eiendommen eller forlater den.

§ 7.

Etter tapping av vann må alle kraner skrues godt igjen slik at de ikke står og drypper.

Andelseierne må sørge for at avløpsrør fra vasker, sluk og WC ikke tettes igjen.

Andelseierne plikter å utbedre enhver skade som skyldes åpne kraner eller tette sluk og rør.

Vannkraner som lekker eller forårsaker støy må utbedres snarest mulig, og andelseieren må betale utgiftene selv.

Skulle det oppstå lekkasje på vannrør eller annen skade som gjør øyeblikkelig inngripen nødvendig, må vaktmesteren eller annen kyndig hjelp straks varsles.

§ 8.

Oppdager andelseieren skade, feil eller mangler som han ikke mener seg forpliktet til å utbedre, plikter han straks å melde fra til styret.

§ 9.

Dyr må ikke holdes uten skriftlige samtykke fra styret.

Andelseiere skal passe på at hunder ikke griser til på borettslagets område, og at hunder skal holdes i bånd inne på borettslagets område hele året.

Les hva som står om dyrehold på nettsiden vår haralokka.no.

§ 10.

Dersom det oppdages veggdyr, maur el. i leiligheten, så er det andelseiers plikt å informere styret om dette så raskt som overhodet mulig.

§ 11.

Fyrstikker eller åpen flamme skal verken benyttes i kjeller eller bod. Dette er straffbart ifølge brannloven. Røyking er forbudt på disse stedene.

Det er ikke lov å oppbevare brannfarlige gjenstander, f.eks. gassbeholdere, bensin e.l. i bod eller kjeller.

Påse at elektriske lys er slukket og at dørene er låst når bod og kjeller forlates.

§ 12.

Kjellerboder skal holdes rene og i orden.

Det er ikke tillatt å plassere avfall, gjenstander, sekker, kasser og lignende i kjellergangene.

Dersom det søles i kjeller- eller trappeoppganger osv., så må vedkommende straks gjøre rent etter seg.

Det er ikke tillatt å hensette gjenstander i trappeoppganger eller på trappeavsats. Dette vil umiddelbart bli fjernet for eiers regning.

§ 13.

Barn skal ikke leke i oppganger, kjeller, sykkelrom og trapper. Dette av hensyn til dem selv og naboene.

Fotballsparking, ballslåing eller lek som kan medføre fare for andre, må ikke foregå i nærheten av husene. Bruk friarealene.

§ 14.

Alle ytterdører skal holdes låst hele døgnet. Det gjelder også kjellerdørene.

§ 15.

Andelseieren må rette seg etter de instrukser som styret utferdiger for å opprettholde ro og orden og beskytte eiendommen.

De påbud som gis av styret skal etterkommes.

§ 16.

Enhver andelseier har krav på nattero fra kl. 23:00 til kl. 07:00.

Håndverksarbeid i leiligheten som medfører støy skal ikke utføres etter kl. 20:00, eller på bevegelige eller andre helligdager, og ikke etter kl. 17:00 på lørdager og andre dager før helligdager.

Snakk med naboene ved behov utover dette.

Musikk, radio og TV skal spille på et volum som ikke sjenerer naboene. Klage på bråk skal i første omgang tas opp med den støyende andelseieren. Dersom dette ikke er mulig eller ønskelig, så følg det som står i § 18.

Den som vil drive musikk- eller sangundervisning, må få skriftlig tillatelse til dette fra styret.

Musikkøving må ikke forekomme etter kl. 20:00.

§ 17.

Felles kjellerrom kan benyttes til hobbyvirksomhet, som ikke er til sjenanse for beboerne. De som ønsker å disponere et hobbyrom må sende en skriftlig søknad til styret. Søknaden må klart angi hvem som står ansvarlig for ro, orden og renhold, og hva rommene skal brukes til.

Eventuelle skader må erstattes av de ansvarlige.

Styret kan kreve at det blir betalt leie fra brukeren.

§ 18.

Eventuelle klager på andelseierne for brudd på husordensreglene bør i første omgang rettes den andelseieren det gjelder.

I alvorlige tilfeller eller ved gjentagelse rettes klagen til styret.

Dersom klagen ikke krever øyeblikkelig inngripen, sendes klagen skriftlig.

§ 19.

Det er ikke tillatt å parkere fremfor oppgangene i borettslaget, med mindre det er snakk om av- og pålessing (maks 15 min.). Parkering utover dette må avtales med styret.

Under finner dere lenker til protokoller fra GF:

• Protokoll Generelforsamling Mai 2025
• Protokoll generalforsamling mai 2024
• Protokoll ordinær generalforsamling 04.05-14.05
• Protokoll ekstraordinær generalforsamling 29.03.2023
• Protokoll Generalforsamling 14.09.2022
• Generalforsamling, 31.05.2022
• Digital generalforsamling, juni 2021
• Digital generalforsamling, august 2020
• Generalforsamling, 15.05.2019
• Ekstraordinær generalforsamling, 31.01.2019
• Generalforsamling, 30.05.2018
• Generalforsamling, 09.05.2017
• Generalforsamling, 12.05.2016
• Generalforsamling, 20.05.2015
• Generalforsamling, 15.05.2014
• Generalforsamling, 15.05.2013
• Generalforsamling, 15.05.2012
• Generalforsamling, 10.05.2011
• Generalforsamling, 11.05.2010
• Generalforsamling, 26.05.2009

Under finner dere lenker til informasjonsskriv fra styret:

• Informasjon fra styret, juni 2025
• Informasjon fra styret, mars 2025
• Informasjon fra styret, februar 2025
• Referat Garasjemøte, 06.11.2024
• Informasjon fra styret, juli 2024
• Informasjon fra styret, juni 2024
• Information fra styret, mai 2024
• Informasjon fra styret, april 2024
• Informasjon fra styret, mars 2024
• Informasjon fra styret, januar 2024
• Informasjon fra styret, november 2023
• Informasjon fra styret, september 2023
• Informasjon fra styret, august 2023
• Informasjon fra styret, juli 2023
• Informasjon fra styret, juni 2023
• Informasjon fra styret, mars 2023
• Informasjon fra Styret, februar 2023
• Informasjon fra styret, desember 2022
• Informasjon fra styret, november 2022
• Informasjon fra styret, oktober 2022
• Informasjon fra styret, september 2022
• Informasjon fra styret, juni 2022
• Informasjon fra styret, april 2022
• Informasjon fra styret, mars 2022
• Informasjon fra styret, februar 2022
• Informasjon fra styret, januar 2022
• Informasjon fra styret, desember 2021
• Informasjon fra styret, november 2021
• Informasjon fra styret, oktober 2021
• Informasjon fra styret, juni 2021
• Informasjon fra styret, mai 2021
• Informasjon fra styret, april 2021
• Informasjon fra styret,  april 2021, nr. 2
• Informasjon fra styret, mars 2021
• Feste av fasadeplater, februar 2021

Vi venter fortsatt på at staten kommer med støtteordningen som samsvarer med de nye EU-reglene (mars 2024) vedrørende isolasjon og vinduer. Styret vil kalle inn til en ekstraordinær generalforsamling (EGF) med engang vi får klarsignal om at disse er vedtatt. Det er dessverre umulig å forutsi hvor lang tid dette vil ta. Styret vil holde beboerne løpende oppdatert.

Alle vinduer vil bli skiftet dersom fasederehabiliteringen får kvalifisert flertall på den EGF, så vi oppfordrer de som ønsker å skifte vinduer til å ha is i magen.

Det er innbakt en viss kompensjesjon for de som har nye vinduer i fasaderehabiliteringen.

Borettslagets vedtekter angående vinduer sier som følger:

§4-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

§4-1 (2)

Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, membran, og sluk samt inventar og utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

Andelseieren har ansvaret for innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Utbedring av våtrom må følge forskriftene for slike arbeider.

Har du problemer med gamle vinduer og verandadører så kan Kjell Arne Bratvold kontaktes på:

E-post: kjellarnebratvold@gmail.com

Mobil: 413 17 865

Han er en eldre herremann, så det tar noe tid å opprette kontakt med han.

Nøkler til:

1.Oppgangene

2. Kjellere

3. Sykkelromene

4. Vaskeriene

er systemnøkler og kan kun bestilles via styreleder (juridisk sett så er dette lovpålagt).

Send e-post til: styret@haralokka.no. 

Dersom de 4  punktene under ikke er fylt ut så vil bestillingen ikke bli utført:

1. Navn 

2. adresse 

3. Mobil/tlf. -nummer

4. Du/dere må også si ifra om hvorvidt du/dere ønsker å hente nøklene selv, eller å få dem tilsendt via postoppkrav.

Certego bruker vanligvis 2-3 arbeidsdager på å utføre oppdraget.

Dersom man ønsker dem tilsendt, så vil den tiden posten bruker komme i tillegg.

Nøklene lages av Certego på Alna. Du vil få beskjed via sms fra Certego når nøkler kan hentes. (Husk legitimasjon).

Adressen er Strømsveien 266, tlf. 09145 . For mer informasjon gå inn på:

https://www.certego.no/finn-oss/certego-alnabru?hsLang=no 

En nøkkel koster 717,-  (2024), pluss 290,- (2024) dersom du ønsker å få dem tilsendt via postoppkrav. 

Alle fikk 3 nøkler til postkassene da de ble skiftet i 2020. Disse kan slipes opp på f.eks. Jernia på Bøler senteret.

Dersom man har mistet alle, så har vaktmesteren vår ekstra låser. Disse koster 500 kr. pr. stk.

Andre nøkler, slik som inngangsdør til leilighetene og nøkkel til boden på gangen kan du få kopiert selv. 

Ja, det finnes firmaer som produserer systemnøkler billigere. Vit at hver gang de knekker i låsen, så er det alle som bor i Haraløkka borettslag som kollektivt må betale for låsesmeden.

Dersom fasaderehabiliteringen blir vedtatt på GF, så vil borettslasget gå bort fra fysiske nøkler, og gå over til kort eller applikasjon for å åpne inngangsdørene.

Som nevnt under fanen "Oversikt Vedlikehold", så er de umulig å fortutse når dette denne vil forekomme.

Det er båndtvang inne på området, vær vennlig å ta hensyn til de som er redd for hunder.

Dyr må ikke holdes uten styrets skriftlige samtykke (se skjema nederst på denne siden). Samtykke gis kun når gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige brukerne av eiendommen. 

Skjemaene under må fylles ut å sendes til styret.

Filer:

Søknad dyrehold.pdf

Erklæring Haraløkka Borettslag:

dyrehold.pdf

Særlig viktig er det at hunder og katter ikke griser til på borettslagets område. Hunder og katter skal holdes i bånd på borettslagets eiendom hele året.

Innekatter trenger man ikke å søke om å holde, men utekatter må det søkes om og de må holdes i bånd hele året. 

Dersom en beboer ikke ønsker dyrehold i oppgangen grunnet allergi, så må vedkommende sende inn en legeerklæring til styret. Den må inneholde en uttalelse om at hundehold i oppgangen vil være med på å forverre sykdomstilstanden til beboeren.

Allergi kan være så mangt, og det er ikke alltid at det å føre hunden opp og ned trappeoppgangen/til og fra leiligheten, medfører økte plager for allergikeren.

Styret i Haraløkka borettslag regner ikke mulighet for bråk f.eks. i form av bjeffing, som en gyldig grunn for å nekte en annen beboer dyrehold. Dersom denne er vedvarende og høy, ta opptak av denne med mobiltelefonen og send den til styret@haralokka.no.  Styret vil kontakte beboeren. 

Forarbeidene til burettslova uttaler følgende:

«Utgangspunktet er at laget kan innføre forbod mot dyrehald, men brukaren av bustaden – anten det er andelseigaren eller ein annan – kan likevel halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen. Er det viktig for brukaren å ha dyr, til dømes å halde førarhund, må ein sjå bort frå ulemper av lite omfang. Same regelen gjeld i dag for burettslag etter husleigelova frå 1999, og ein tilsvarande regel gjeld i seksjonssameiger".

Huseiernes Landsforbund har uttalt følgende:

«Vi kan si det sånn at i den ene enden av skalaen har vi en blind person som trenger førerhund. Dette er en ekstremt god grunn til dyrehold, og det skal nok ytterst mye til for et borettslag eller sameie å få igjennom et krav om at en førerhund må fjernes. På den andre enden av skalaen har vi det sosiale behovet – at det beriker eierens liv å ha hund. Dette er fortsatt en god grunn, men i møte med eventuell ulempe hos andre, står det ifølge rettspraksis ikke like sterkt, forklarer advokat Morten Fæste i Huseierne.

Som Folgere:

Dersom du ikke har helt spesielle grunner til å ha et dyr i et borettslag eller sameie som i utgangspunkt forbyr dyr, så bør du passe ekstra godt på at dyret ikke er til ulempe for andre. Dersom dyret er til ulempe, og du ikke har spesielt gode grunner til å ha det, står du som dyreeier svakere.»

Anders Leisner, advokat og leder av avdeling for medlemsrådgivning i Huseiernes Landsforbund, påpeker følgende. 

Det må være en påviselig ulempe. Hvis jeg bor i et borettslag og er allergisk mot hund plager det meg ikke at noen i nabooppgangen har hund. I det jeg går ut døra risikerer jeg å møte hunder uansett. Men hvis naboen er hyperallergiker og ikke kan gå ut av oppgangen sin hver dag uten å bli syk vil det stille seg annerledes.

Beboeren med hyperallergi må kunne dokumentere at det vil bli et problem.

Telia Kundesenter tlf. 02123

Åpningstider:

Mandag - fredag
08:00 - 22:00

Lørdag:
11:00 - 19:00

Søndag:
12:00 - 20:00

Dersom du har problemer med internett og/eller tv-signal, så må dere ringe Telia Kundesenter først.

Styret er klar over at det kan være lang ventetid, men de har mulighet til sjekke signalstyrke og å bestille teknikker. Dersom problemet ikke blir løst etter kontakt med kundesenteret, så kan dere sende e-post til styret@haralokka.no eller ringe styreleder på 911 09 855.

Feilsøkning: 

Ved signalproblemer, enten i forhold til verdensveven eller tv-kanaler, så kan det lønne seg å ta ut strømkabelen på Telia-boksen (den lille sorte) og modemet (den høye hvite). Vent så i 10 sekunder før du setter in kablene på ny.

Dersom ikke dette fungerer så kan man gjøre en dyp oppstart.

Ta ut strømkabelen på Telia-boksen, vent i 10 sekunder, sett den inn igjen og hold knappen på venstre side inne i 20 sekunder.

Når teksten på skjermen ber deg trykke på knappen en gang til, så gjør dette.

La oppdateringen gjøre seg ferdig, og trykk godkjenn på resten.

OBS: dette vil føre til at du må logge deg på Google kontoen, NetFlix, HBO, Viasat osv. på ny. Smart å skrive ned passordene for disse ett sted. 

BOKSER:  

Alle de gamle teliaboksene blir skiftet ut nå. Sjekk e-posten din angående dette.

Det er også mulig å dra ned til Gunerius, og hente ny Telia-boks i butikken deres som ligger til på høyre side dersom du benytter inngangen fra Storgata.

Normalt sett når du ringer kundeservice og har en seriøst gammel boks, så vil Telia sende en ny via post.

Når man flytter ut:

Gå inn på: https://www.telia.no/kundeservice/flytting-og-retur/

og følg oppskriften.

Når man flytter inn:

Dersom det ikke ligger en Telia-boks (den lille sorte), og ett modeme (den høye hvite) i leiligheten, så må kjøper ta kontakt med selger/megler for å få disse tilbake.

Ta kontakt med Telia sin kundeservice, dersom den tidligere eier og eller/megler ikke kan hjelpe deg/dere med dette.

Telia:

Haraløkka borettslag har en avtale med Telia som bla. inkluderer 100 poeng beboerne kan bruke til å velge ekstra kanaler og/eller strømningstjenester. Man kan, ved å benytte disse, f.eks. ha både NetFlix (50 poeng) og HBOMax (50 poeng) uten ekstra kostnad.

Gå inn på teliaplay.no. Trykk på "pil ned" til høyre for navnet ditt (står ikke navnet ditt opp til høyre på skjermen, så må du opprette en profil). Trykk så på valgmeny.

Prisen for Teliapakken er inkludert i felleskostnadene og er nå (mars. 2025) på 456 Kr. pr. mnd.

Det er 10 faste kanaler, 85 tilvalgkanaler og 12 strømmetjenester/kanalpakker. Bla.  Amazon Prime (30 poeng), Sky Showtime (20 poeng), V-Sport (20 poeng) osv.

Hastigheten er 50 Mbps ned og 20 Mbps opp.

Dersom man ønsker økt hastighet er det bare å kontakte kundeservice enten på nummeret over eller ved å gå inn på linken under å chatte med dem. Med mindre du er en spiller masse, så er denne hastigheten mer enn bra nok.

På GF i mai 2025, vil styret legge frem tilbud fra 3 leverandører av nett og kabel-tv. Mulig vi kan få en bedre løsning enn vi har i dag.

Etter opprettelsen av det nye avfallssystemet, så sparer borettslaget ca. 350.000 kr. i året på kostnader til tømming og vask av containerne. Dette leder til at prosjektet går i null innen 2031.

VÅRE NYE AVFALLSPUNKTER:

Vi har 4 lokasjoner for våre nye avfallsbeholdere.

Disse befinner seg ved følgende adresser:

1. Inne på området mellom Bølerlia 131 og 139

2. Nede ved garasjeanlegget ved Bølerlia 159

3. Ved parken utenfor Haraløkka 24

4. Utenfor Haraløkka 6 ved vår flaggstang

Disse er inndelt på følgende vis:

2 containere til papp / papir

2 containere til mat- og restavfall / plastemballasje

I tillegg har vi 2 ekstra containere som ikke er i bruk ennå.

Disse er planlagt for fremtiden for sortering av rent matavfall og glass/metall som vil komme ifølge nasjonale retningslinjer.

Når disse bli tatt i bruk har vi ingen føringer fra Oslo kommune om. Styret vil informere beboerne med en gang vi hører noe fra dem.

Hageavfall:

Containeren står utenfor vaktmestergarasjen. Denne ligger bak Bølerlia 147.

Glass OG Metall:

Glass og Metall (emballasje) skal kastes i glasscontaineren. Den befinner seg ved Haraløkka 24 på samme side som den store lekeplassen.

Den lille søppelcontaineren fremfor disse er kun til plastposer!

Spesialavfall:

For levering av spesialavfall osv. ta en titt på linken under:

https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/

Gryter, stekepanner og kniver:

Det er mulig å levere gamle gryter, stekepanner, kniver og ildfaste former hos, f.eks. Jernia på Bølersenteret, da vil man kunne få rabatter ved kjøp av nytt utstyr.

Styret har mottar flere klager på nedfall av sot på verandaene i fjerde etasje. Det er ikke tillat å fyre med avfall og behandlede og/eller malt trevirke. Dette øker faren for pipebrann.

Det fyres mye om vinteren pga. de høye strømprisene.

Oslo kommune feier ikke pipeløpene våre så ofte som de pleide. Dette øker faren for pipebrann, så det er svært viktig at alle beboere følger fyringsrådene, se informasjon angående dette og på denne nettsiden under "Fyring og Ventilasjon".

Pipeløpene ble rehabilitert i 2024. Styret jobber nå med å slippe kommunale avgifter for feiing, siden alle pipeløpene har innsatt stålrør .

For noen år siden kom Oslo kommune og feide pipeløpene våre og tømte sotlukene i kjellerne hvert 5 år. Dette er nå endret til hvert tiende år, eller etter behov (hva nå enn det betyr). 

Vaktmesterne våre tømte på eget initiativ sotlukene i 2020, selv om dette egentlig er Oslo kommune sin jobb.

Som en del av brannsikkerheten i borettslaget, så er dette ett prioritert område, og styret/driftsleder maser kontinuerlig på Oslo kommune.

Alle sotluker ble tømt under piperehabiliteringen i 2024.  

Husk å fjern låsen etter endt tur i vaskeriet!!!

Kontakt vaktmesteren vår på vaktmester@haralokka.no eller ring han på 918 13 278, dersom det er problemer med vaskemaskinene eller kortleserne.

Haraløkka borettslag har totalt 9 fellesvaskerier

Hvert vaskeri har 2 vaskemaskiner, 1 stk. tørketrommel, 1 stk. sentrifuge og 1 stk. varmrulle.

For å benytte seg av vaskeriene trenger man:

• Nøkler og lås til reservasjons tavlen. Ny koster kr. 200,- NOK
• Nøkkel til vaskeriet. Ny koster kr. 200,- NOK
• Minibankkort eller app på telefon

Hvis du mangler noe av disse tingene så kontakt vaktmester, vaktmester@haralokka.no  eller 918 13 278

Takster på maskiner i vaskeriet:

Bruk av kort:

Dersom man bruker chipen på kortet og «tæpper», så er det en begrensning på 5 ganger (per kort) før man må ta det med til en butikk ol., og taste inn pin- koden.

Dette er begrensninger BBS (bankenes betalingssentral) har innført som følge av PCD2-reglene. Norge må overholde disse i henhold til EØS-avtalen.

Dersom man setter kortet inn i åpningen under terminalen så kan man betale for vask eller tørketrommel opptil 12 ganger. 

For booking av vasketid så finnes det en låsetavle på veggen i alle vaskeriet. Her kan du bestille dato og vasketid.

HUSK Å FJERNE LÅSENØKKELEN ETTER DU ER FERDIG MED ROMMET!!!

Det var et stort problem for de som bor over vaskeriene at maskinene benyttes utenfor vasketiden.

For å løse dette problemet har det blitt installert en enhet i sikringsskapene som gjør at strømmen til både vaskemaskinene og tørketromlene kuttes 30 min. etter vasketiden er over.

Dvs. 20:30 mandag-fredag og 15:30 på lørdag.

Dersom du setter på en vaskemaskin eller tørketrommel så sent at programmet ikke rekker å bli ferdig før vasketiden har utgått, så går strømmen og maskinene låser seg.

Det vil si at du ikke får tatt ut tøyet ditt før dagen etter. Skjer dette på en lørdag, må du vente helt til mandag, for å få ut tøyet ditt.

Styret leide inn et firma for å sørge for at det elektriske annlegget i fellesvaskeriene er forsvarilg. Jobben ble utført i 2024. 

Inne:

Det finnes avlåst sykkelrom i kjelleren i de fleste blokkene.

Ute:

Etter en vedtektsendring på generalforsamlingen (GF) som ble avholdt i mai 2024 er det nå tillatt å parkere sykler i 1 av de 3 rommene i samtlige utvendige tørkebåser.

På samme GF så ble opprettelse av sykkelstativ nedstemt. Se under fanen "Arkiv Protokoller Generalforsamlinger".

Dvs. at saken ikke vil komme opp på ny med mindre det oppstår en "vesentlig endring" (juridisk term).

Vedtekt §4-1 (5); 

Det er ikke tillatt og lagre løsøre slik som ved, kanoer, stoler, bord, sykler osv. på borettslaget område.

Unntak: En av tre tørkebåser per enhet, kan benyttes til parkering av sykler.

To av de tre båsene mellom Bølerlia 125 og 127 kan benyttes til oppbevaring av kanoer og kajakker.  

Styret oppfordrer beboerne til å fjerne gamle, ubrukte sykler, slik at disse ikke opptar unødvendig plass.

Dette gjelder både i sykkelrommene inne og i sykkelstativene ute.

Alle sykkeleiere bør være klar over at det dessverre forekommer tyverier av sykler i borettslaget.

Etter en vedtektsendring på generalforsamlingen som ble avholdt i mai 2024, så ble det opprettet en egen plass  for oppbevaring av kanoer og kajakker. Denne ligger mellom Bølerlia 125 og 127. 

Kontakt Kim Aarnes på garasjer.haralokka@gmail.com eller ringe han på 413 17 376, dersom du ønsker å leie en av disse. Pris pr. mnd. er 25 Kr.

FAKTURERING AV FELLESKOSTNADER:

·Ved eierskifter vil NORIAN sende ut en faktura til den nye eieren, med startdato fra den første i måneden.

Tidligere eier vil bli kreditert den fakturaen som blir produsert, enten via post eller som ett elektronisk trekk.

Fakturaen via post skal sendes ut ca. 2 uker før forfall, elektroniske trekk har også lovpålagt utsendelsesfrist ca. 2 uker før forfall.

Dette tilsvarer at den enkelte eier kan motta trekk/faktura for måneden etter den avtalte overtakelsesdato. Disse fakturaene og eventuelt trekk blir alltid kreditert og tilbakeført til den som flytter ut.

·Eierskifter som gjennomføres alle andre datoer enn den første i måneden vil medfører at selger faktureres for felleskostnader i den aktuelle måneden, og kjøper mottar faktura for neste måned med startdato 01.xx.20xx.

Som nevnt over så vil selger, og/eller den nye eieren få de pengene de har krav på tilbake. Dette kan ta opptil 2 uker.

Brannsikkerhet:

Det skal være 1 brannvarslere og 1 brannslukningsapparat i alle boliger. Dersom de ikke er til stede, så må kjøper ta kontakt med selger/megler for å få disse tilbake.

Kabel-tv/Nett:

Dersom det ikke ligger en Telia-boks (den lille sorte), og ett modem (den høye hvite) i leiligheten, så må kjøper ta kontakt med selger/megler for å få disse tilbake.

Ta kontakt med Telia sin kundeservice, dersom den tidligere eier og eller/megler ikke kan hjelpe deg/dere med dette.

I løpet av de tre første kvartalene i fjor (2022) måtte forsikringsbransjen håndtere 1.542 vannskader hvor årsaken var slitasje og elde på varmtvannsberederen, ifølge tall fra Finans Norge.

Vannlekkasjene gjorde ødeleggelser for 86 millioner kroner i hjem og bedrifter, skriver forsikringsselskapet If. «Veldig mange av de store skadene skjer i borettslag og sameier der varmtvannsberederne står i skap uten sluk på kjøkkenet».

Styret oppfordrer alle til å regelmessig sjekke tilstanden på varmtvannsberederen. Det er beboers ansvar dersom det skulle oppstå en vannlekkasje. Se § 4-1 (1-2) i vedtektene våre. 

Levetiden til varmtvannsberedere er gjerne 15–20 år, og eldre beredere har høyere risiko for vannskade.

Vi anbefaler alle å ta en titt på produksjonsåret for varmtvannsberederen sin. Året står på tanken. Skriv dette året stort og tydelig med tusj på siden av berederen, så det er lett å se. Alternativt året tanken er montert.

Ta en titt på og rundt tanken årlig for å oppdage tilløp til lekkasje tidlig.. Dette gjelder spesielt gamle varmtvannstanker som er plassert i benkeskap på kjøkken og uten vannstoppeventil.

Det er to punkter på berederen der lekkasjer vanligvis oppstår. Oppe på toppen der varmt og kaldt vann er koplet til og i bunnen der varmeelementet sitter.

Alle nye varmtvannsberedere blir installert med et vannkar under. Denne har en alarm som går av ved lekkasje. Styret oppfordrer de beboerne som ikke har vannkar under berederen sin til å skaffe seg en. Eventuelt bestille en ny bereder dersom den man har er mer en 20 år gammel.

VIKTIG:

Dersom en beboere ønsker å flytte varmtvannsberederen sin til gangboden, så må man søke styret om dette via e-post på: styret@haralokka.no. 

Det vi trenger i forkant er en bekreftelse på at fagfolk benyttetes (arbeidsbeskrivelse).

I etterkant ønsker vi en faktura på utført arbeid.

Utevannet blir satt på i mai måned. Skulle det være behov for dette utenfor sesong så kan dere kontakte vaktmesteren. Se info under "KONTAKT"

Borettslaget er organisert etter prinsippet om at den som eier leiligheten skal bruke den selv. Dermed er det ikke fritt frem å leie den ut som man vil til andre.

                                                      Langtidsutleie:

Dersom du selv har bodd i borettslagsleiligheten i minst 1 av de 2 siste årene, kan du leie ut leiligheten i inntil 3 år.

Du må søke styret og motta samtykke derfra.

Styret kan kun nekte dette dersom brukerens forhold gir grunn til det.

Søknad sendes til styret@haraløkka.no, og vil bli behandlet på det førstkommende styremøte.

Dersom søknaden blir godkjent så skal leietagers navn, e-post og telefonnummer sendes til styret, vaktmesteren og forretningsfører.

E-postadressene deres er å finne på denne nettsiden under fanen "Kontakt Oss"

Særlig grunn til fravær

Når de 3 årene er gått, må andelseier si opp leiekontrakten.

Dersom det fortsatt er gode grunner til at andelseier ikke kan flytte tilbake til leiligheten din, som f.eks. at du må utføre førstegangstjeneste, eller at jobben din krever at du bor et annet sted, så skal det være mulig å utvide leieperioden.

Dette krever godkjenning fra styret. De kan ikke nekte å godkjenne utleien, med mindre leierens forhold gir saklig grunn til det.

                                                    AirBnB-utleie:

Hvis du vil leie ut borettslagsleiligheten i korte tidsrom, f.eks. gjennom AirBnB ol., så trenger du ikke godkjenning fra styret.

Det er tillatt med korttidsutleie i opptil 30 døgn i løpet av et kalenderår.

Du må være registret i breg. som andelseier, men trenger ikke å være fysisk til stede under utleien.

Går utleien utover de 30 dagene, vil leieforholdet falle inn under 3-årsregelen, og du må søke styret om samtykke.

Reglene vedrørende utleie av borettslagsleiligheter er å finne i Burettslagslova, § 5-3 til 5-10 og i borettslagets vedtekter §3-2.

Er du nyinnflyttet eller trenger du av andre grunner nytte skilt til postkassen og/eller navneskiltet ved ringeklokkene, så ta kontakt med vaktmester på:

vaktmester@haralokka.no  eller Mobil: 918 13 278.

OBS: Husk a skifte batterier i barannvarslerene en gang i året!

Når brannvarsleren går på høsten, så kan det være pga. at fluer ol. har kommet seg inn  i varsleren. Finn en kost el. og hold inn knappen til det slutter å pipe. Ta så kontakt med vaktmesteren, slik at han kan tømme den for insekter.

Ifølge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boenheter ha minst én godkjent røykvarsler som ikke er eldre enn 10 år, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret i oppgangene, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret i den enkelte leiligheten er i orden. Dersom utstyret i oppgangene er defekt, så ring eller send e-post til vaktmesteren.

Borettslaget har skadedyrkontroll innbakt i forsikringsavtalen vi har med Gjensidige. Ta kontakt med vaktmesteren vår dersom du observerer rotter ol.  Ved sølvkre send e-post eller ring forretningsfører. Han vil kontakte Gjensidige.

Vedtektet § 4-1 (6)

Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Husordensreglel § 10.

Dersom det oppdages veggdyr, maur el. i leiligheten, så er det andelseiers plikt å informere styret om dette så raskt som overhodet mulig.

Vedtekter og husordensregler er å finne øverst på denne nettsiden.

Markiser:

For at borettslaget skal fremstå estetisk og enhetlig, så har hver blokk sin fargekode.

Her er fargekodene til hver enkelt blokk:

SPEKTRUM 320186	SANDATEX 5167-11
Blokk 1 Haraløkka 32 - 36	Blokk 6 Bølerlia 133 - 137
Blokk 2 Haraløkka 26 - 30	Blokk 7 Bølerlia 117 - 125
Blokk 3 Haraløkka 14 - 24	Blokk 8 Bølerlia 127 - 131
Blokk 4 Haraløkka 8 - 12	Blokk 9 Bølerlia 139 - 147
Blokk 5 Haraløkka 2 - 6	Blokk 10 Bølerlia 149 - 159
Blokk 11 Bølerlia 54 - 64	Blokk 12 Bølerlia 66 - 72

Maling:

Maling til vinduer, garasje og oppganger, dekkes av borettslaget. Dette kan hentes hos vaktmesteren vår.

Male Verandaen:

Borettslaget holder ikke denne malingen, men her kommer fargekodene som skal brukes.

• Panel:
  • Trevern oljedekkbeis, fargekode 0502Y (hvit)
• Betong:
  • Bruk diffusjonsåpen murmaling som lar mur og underlag puste. Dette for at det ikke skal flasse av igjen.
  • fargekode 0502Y (hvit)

INNGLASSING BALKONG:

Det er så vidt styret vet kun 2 firmaer i Oslo som utfører slike jobber.

Den ene heter Lumon og den andre Christiania Balkonginnglassing. Det er mulig at det finnes andre. Bruk verdensveven.

Ifølge tilbakemeldinger fra beboerne, så skal det ikke være noen forskjell på disse. Hverken på pris eller kvalitet.

Husk regelen over angående "estetisk og enhetlig". Dvs. at den du/dere kjøper må se lik ut som de andre glassverandaene i borettslaget.

Andelseierne trenger ikke å søke styret om dette.

Beboere velger og bestiller selv sitt strømabonnement.

Borettslagets strømleverandør for fellesområdene er Fjordkraft.

IKKE kontakt styret dersom strømmen går.

Ring Elvia (gamle Hafslund) på nummeret under. Eller gå inn på nettsiden deres for å finne informasjon:

https://www.elvia.no/hva-er-elvia/kontakt-oss/kundeservice/

Tlf: 02024

Mandag-Fredag: 09:00 - 16:00

Markisefarger Haraløkka Borettslag:

For at borettslaget skal fremstå estetisk og enhetlig, så har hver blokk sin egen fargekode.

Her er fargekodene til hver enkelt blokk:

SPEKTRUM 320186	5167/11
Blokk 1 Haraløkka 32 - 36	Blokk 6 Bølerlia 133 - 137
Blokk 2 Haraløkka 26 - 30	Blokk 7 Bølerlia 117 - 125
Blokk 3 Haraløkka 14 - 24	Blokk 8 Bølerlia 127 - 131
Blokk 4 Haraløkka 8 - 12	Blokk 9 Bølerlia 139 - 147
Blokk 5 Haraløkka 2 - 6	Blokk 10 Bølerlia 149 - 159
Blokk 11 Bølerlia 54 - 64	Blokk 12 Bølerlia 66 - 72

Maling:

Maling til vinduer, garasje og oppganger, dekkes av borettslaget. Dette kan hentes hos vaktmesteren vår.

Maling Verandaer:

Borettslaget dekker ikke dette, men her kommer fargekodene som skal benyttes.

• Panel:
  • Trevern oljedekkbeis, 
  • fargekode 0502Y (hvit)
• Betong:
  • Bruk diffusjonsåpen murmaling som lar mur og underlag puste. Dette for at det ikke skal flasse av igjen.
  • fargekode 0502Y (hvit)

Vedrørende oppussing av bad:

Borettslaget dekker inntil kr 6500,- ved bytte av sluk og inntil kr 1800,- for reparasjon av tak hos naboen under.

Ta vare på kvitteringer og legg dem ved i søknaden.

Kun arbeid utført av autoriserte fagfolk godkjennes ved ønske om refusjon.

Filer:

Søknad om refusjon ved reparasjon av tak

Søknad om refusjon ved slukbytte

Summen vil bli satt inn på konto ca. 1 uke etter det styremøte hvor søknaden om refusjon blir tatt opp.

Datoen for dette møte vil fremkomme i den e-posten søker mottar fra styret på sin forespørsel.

Søknaden kan enten sendes via e-post til styret@haralokka.no, eller legges i den grønne postkassen ved siden av inngangspartiet i Haraløkka 8.

Prisenene under ble oppdatert 1. mars 2025, og er pr. mnd.

Eksemplene under er beregnet utifra de leilighetene uten innvendig bod. Forskjellen er marginal. F.eks. er felleskostnadene for de uten innvendig bod 3.579 Kr. De med betaler 3.627 Kr.

1.     Avdrag 606 Kr.

2.     Renter 485 Kr.

3.     Kommunale avgifter 839 Kr.

4.     Festeavgift 276 Kr.

5.     Forsikring 231 Kr.

6.     Strøm 288 Kr.

7.     Internett 120 Kr.

8.     Kabel-tv 331 Kr.

9.  Leie Garasje 1471 Kr.

10.  Leie Garasje med el-billader og nedbaling av denne over 5 år 1837 Kr.

11.  Leie El-billader 600 Kr. pluss strøm

12.  Leie av nummert parkeringsplass 200 Kr. 

Har du problemer med gamle vinduer og verandadører kan Kjell Arne Bratvold kontaktes.

• E-mail: kjellarnebratvold@gmail.com
• Mobil: 413 17 865

Rørverket:

• Nettside: www.rørverket.no
• Jon S. Nilsen - Rørleggermester
• Mobil: 954 66 361
• E-post:jon@rorverket.no
• Adresse: Konowsgate 87 0196 Oslo

.........................................................................

Abildsø Elektriske:

• Nettside: www.abildsoelektriske.no
• Adresse: Olaf Helsets vei 5G, 0694 Oslo
• Tlf.: 22 76 70 00
• E-post: post@abildsoelektriske.no